ВС рассмотрит спор об обратной трансформации денежного требования дольщика в натуральное

9 февраля Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ рассмотрит кассационную жалобу Татьяны Владимировны Князевой на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.03.2022, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2022 и постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.08.2022 по делу № А32-1070/2017 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ЖК АРС-Аврора» (далее – должник).

Решением Арбитражного суд Краснодарского края от 16 июля 2018 г. ООО «ЖК АРС-Аврора» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. К должнику был применен параграф 7 главы IX закона о банкротстве.

Татьяна Князева обратилась с заявлением о трансформации требований в реестре требований кредиторов должника (далее – реестр) путем исключения из третьей очереди реестра денежных требований требования в размере 3 842 800 руб. 50 коп., уплаченных по договору участия в долевом строительстве, и включении этого требования в реестр требований о передаче жилого помещения (двухкомнатной квартиры).

В соответствии с материалами дела, первоначально Князева Т.В. обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр ее требования в размере 15 601 159 руб. 90 коп. (договоры участия в долевом строительстве с приобретением соответственно жилого и нежилого помещений).

В апреле 2018 года суд включил требование Князевой в размере 3,8 млн рублей основного долга в третью очередь реестра, а требование в размере 11,7 млн рублей основного долга – в четвертую очередь реестра.

Затем в реестр были внесены изменения: в соответствии с ними требование Татьяны Князевой в размере 11,7 млн рублей следовало учитывать, как обеспеченное залогом имущества должника (определение от 03.12.2021).

В декабре 2020 года суд удовлетворил заявление ООО «Альфастройкомплекс» о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями – объектом незавершенного строительства (многоэтажный жилой комплекс площадью 59,8 тыс. кв. м, 65% готовности), и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. Этим же судебным актом был определен размер денежных средств, который приобретатель должен был перечислить должнику для передачи прав и обязанностей застройщика.

После передачи прав застройщика в пользу общества «Альфастройкомплекс» Князева Т.В. обратилась в арбитражный суд с своим заявлением.

Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций, с выводами которых согласился суд округа, исходили того, что права застройщика были переданы в пользу общества «Альфастройкомплекс», которое перечислило деньги (в том числе за спорную квартиру) на специальный счет должника.

Суды сочли, что Князева отказалась от исполнения договора долевого участия в строительстве, предусматривавшего передачу жилого помещения, и имеет к должнику денежное требование.

Однако Князева настаивает на том, что ее воля была направлена на получение в собственность оплаченной по условиям договора квартиры. Ссылаясь на подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 закона о банкротстве, Князева считает, что она – участник строительства, и в связи с этим ее требование в размере 3,8 млн рублей входит в состав обязательств, подлежащих передаче обществу «Альфастройкомплекс» в соответствии со статьей 201.15-2 закона о банкротстве. О том, что это требование учтено как денежное и не перешло к новому застройщику, ей стало известно после обращения к обществу «Альфастройкомплекс».

29.12.2022 судья Верховного суда Д.В.Капкаев счел доводы жалобы заслуживающими внимания и передал рассматриваемый спор в Судебную коллегию по экономическим спорам.

Основная идея недавних глобальных изменений, происшедших в банкротном законодательстве – это равное отношение к дольщикам. Разбирая ст. 201.10 Закона о банкротстве, можно заметить, что в случае применения введенной специальной процедуры передачи недостроенного дома кооперативу, созданному дольщиками, законодатель подчеркивает, что членами такого кооператива должны стать все дольщики – как включенные в РТК, так и включенные в РЖП (пп. 2 п. 8 указанной статьи). Всем им кооператив должен передать квартиры (пп. 4 п. 3); на равенство их прав прямо указывают и многие другие положения этой статьи (пп. 1 п. 3, п. 4, 7, 11 и 14).

Более того, аналогичные равные правила для всех дольщиков были введены и в случае передачи дольщикам квартир в достроенном доме (пп. 3 и 6 п. 3 и п. 4 и 7 ст. 201.11).

Показательно, что в случае передачи квартиры дольщику, имеющему денежное требование, законодатель прямо подчеркивает, что речь идет об отступном (так как предмет обязательства застройщика состоит уже в уплате денежных средств).

Заметим, что 23.12.2022 года на рассмотрение СКЭС ВС РФ был передан спор об обжаловании судебных актов, которые удовлетворили требования дольщика об исключении его денежных требований из реестра требований кредиторов застройщика и включении их в реестр по передаче жилых помещений в натуральном выражении (определение СКЭС ВС РФ от 23.12.2022 № 305-ЭС19-22493(38) по делу № А40-245757/2015). Этот спор также подтверждает актуальность проблематики трансформации подобных требований при передаче прав и обязанностей застройщика.

Еще раз напомню, что действующее законодательство о банкротстве застройщика предусматривает принцип равенства граждан-участников долевого строительства вне зависимости от того – расторгнут договор долевого участия или нет.

Очевидно, что дольщик в первую очередь заинтересован в получении квартиры, а не денежных средств. Считаю, что Верховный суд отменит судебные акты об отказе в удовлетворении заявления участника долевого строительства.  

Будущее Определение ВС РФ важно именно тем, что оно послужит формированию судебной практики, отвечающей изменениям в законодательстве, а это позитивно отразится на единообразии судебных решений по вопросу изменения денежного требования участника долевого строительства в натуральное.

Маргарита Иванова, Федресурс