ВС РФ указал, что формальное отклонение договорной цены от рыночной не обязательно свидетельствует о недействительности сделки

Верховный Суд РФ принял решение по делу № А56-96799/2023 о несостоятельности (банкротстве) Счастной Екатерины Анатольевны, обзор этого дела ранее подготовила старший юрист правового бюро Оксана Олексюк для портала Федресурс.

«6 апреля 2026 года Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ рассмотрит кассационную жалобу Чигарчаковой Татьяны Николаевны (далее – Чигарчакова Т.Н., ответчик, покупатель)  на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19 декабря 2024 г., постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2025 г. и постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 сентября 2025 г. по делу № А56-96799/2023 о несостоятельности (банкротстве) Счастной Екатерины Анатольевны (далее – должник). 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2023 в отношении Счастной Екатерины Анатольевны была введена процедура реализации имущества… 31.01.2024 в арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление  финансового управляющего о признании договора купли-продажи квартиры от 09.08.2023 недействительной сделкой и  применении последствий недействительности в виде возврата в конкурсную массу Счастной Е.А. квартиры с кадастровым номером 78:34:0004281:7770, расположенной по адресу: Шуваловский пр., д. 41, корп. 1, кв. 563 в городе Санкт-Петербург.»

Читать обзор полностью…

В своем обзоре Оксана отметила, что в определении о принятии кассационной жалобы к производству судья ВС РФ подчеркнула: судебные акты нижестоящих инстанций не содержат выводов о том, что при рассмотрении обособленного спора учитывалось наличие имеющихся в деле сведений о различных оценках квартиры. Перечисленные ответчиком обстоятельства совершения сделки, в том числе продажа квартиры по цене, превышающей кадастровую, и критерий кратности соотношения рыночной и продажной цен квартиры суды всех трех инстанций также не исследовали.

Что же в итоге?

Вот мнение Оксаны Олексюк о результатах рассмотрения дела СКЭС ВС РФ:

«СКЭС ВС РФ отменила судебные акты нижестоящих судов и отказала финансовому управляющему в удовлетворении заявления о признании недействительным договора купли-продажи квартиры. Суд указал, что формальных критериев отклонения договорной цены от рыночной недостаточно для обоснования подозрительности сделки, их необходимо оценивать в совокупности с обстоятельствами её совершения и контекстом отношений между сторонами договора.

Как и ожидалось, коллегия прислушалась к доводам о должной осмотрительности покупателя и злоупотреблении правом со стороны продавца при заключении договора. Суд указал, что должник дал не соответствующее действительности заверение об отсутствии у него кредиторов и намерения на подачу заявления о банкротстве. Таким образом, ВС РФ встал на защиту покупателя квартиры и подтвердил, что злоупотребление правом со стороны должника не должно влечь негативных последствий для добросовестного приобретателя».