ВС РФ оценил законность продажи на торгах земельных участков с объектами коммунальной инфраструктуры при банкротстве

13 апреля 2026 года Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ рассмотрела кассационные жалобы администрации Одинцовского городского округа Московской области и товарищества собственников недвижимости «Звенигород Парк» на определение Арбитражного суда Московской области от 6 февраля 2025 года, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 июня 2025 года и постановление Арбитражного суда Московского округа от 11 ноября 2025 года по делу № А41-85213/2016 о банкротстве ООО «Лесные поляны».

Ранее адвокат правового бюро Анастасия Подгорная (Николенко) подготовила обзор этого дела для портала Федресурс. Читать обзор полностью…

В своем обзоре Анастасия указывала, что предметом спора стали публичные торги по продаже шести земельных участков, на которых, по утверждению заявителей, расположены объекты водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и иная социально значимая инфраструктура, обеспечивающая жизнедеятельность многоквартирных домов и коттеджного поселка. «…Дело поднимает принципиально важные вопросы: подлежит ли специальному правовому режиму продажа имущества, фактически используемого для обслуживания жителей, даже если его правообладателем формально является частное лицо; с какого момента следует исчислять годичный срок исковой давности для муниципального образования, оспаривающего торги, — с даты их проведения или с даты государственной регистрации перехода права собственности; и может ли сдача в аренду спорных объектов добросовестному арендатору подменять собой установленные Законом о банкротстве гарантии сохранения их целевого назначения…».

Анастасия предположила, что Верховный Суд отменит судебные акты нижестоящих инстанций и направит обособленный спор на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Что же в итоге?

Анастасия Подгорная (Николенко) о результатах рассмотрения дела СКЭС ВС РФ:

«Прогноз, сделанный в обзоре, подтвердился: Верховный Суд РФ отменил судебные акты нижестоящих инстанций и направил спор на новое рассмотрение, согласившись с доводами администрации и ТСН. Ключевые выводы ВС РФ совпали с ожидаемыми: годичный срок исковой давности для муниципалитета в данном случае следовало исчислять не с даты торгов (2021 г.), а с момента регистрации перехода права собственности (март 2024 г.), что позволило признать обращение администрации своевременным. Суд указал на необходимость исследовать фактическое наличие на участках социально значимых объектов, несмотря на формальные выписки из ЕГРН, и на недопустимость подмены установленных Законом о банкротстве гарантий (соглашение с муниципалитетом) сдачей имущества в аренду. Кроме этого, ВС РФ подтвердил, что отказ в привлечении ТСН к участию в деле был процессуальным нарушением. Таким образом, дело направлено в первую инстанцию для устранения перечисленных недостатков, и это задаст важные ориентиры для практики оспаривания торгов по продаже объектов коммунальной инфраструктуры при банкротстве».